20年間外壁塗装をしていないとヤバい？外壁塗装をしないリスクと解決法を徹底解説！

20年間外壁塗装をしていないあなたの家の外壁は、ひび割れやカビ、雨漏りといった深刻なリスクにさらされています。このまま放置すると、建物の寿命を縮めるだけでなく、修繕費用も莫大になる可能性があります。

この記事では、20年外壁塗装をしてないことで起こり得る問題とその影響、そして適切な塗装のタイミングや費用対効果について徹底解説します。今こそ、あなたの家を守るための一歩を踏み出しましょう。

20年間外壁塗装をしないと重症化で危険！

20年間外壁塗装をしていないと、外壁の劣化が進行し、建物の寿命が短くなり、居住者の安全性も損なわれるリスクが高まります。また、長期間放置することにより、壁の傷みの重症化が進み、不要な多額の補修コストが発生する危険性があります。

外壁塗装は、外壁を紫外線や雨風から守り、建物の寿命を延ばす重要な役割を果たしています。しかし、長期間塗装をしないと、その保護機能が失われ、以下のような問題が生じる可能性があります。

ひび割れの発生で壁の中まで傷みが進行

外壁の塗装が劣化すると、塗膜が剥がれ、外壁の素材が直接外気にさらされることになります。この状態が続くと、外壁にひび割れが発生しやすくなります。ひび割れは美観を損なうだけでなく、雨水が侵入する原因となり、建物内部の劣化を促進します。

カビや苔の発生で防水性が低下

外壁塗装を20年間していない場合、塗膜の防水性が低下し、外壁に水分が浸透しやすくなります。その結果、湿気がこもりやすい場所では、カビや苔が発生しやすくなります。カビや苔は外壁の美観を損ねるだけでなく、健康被害を引き起こす可能性もあります。

雨漏りのリスク増加が進行

外壁のひび割れや塗膜の劣化により、雨水が外壁内部に浸入することがあります。これにより、雨漏りが発生し、建物内部の木材や断熱材が腐食するリスクが高まります。特に、20年など長期間放置された雨漏りは、建物の構造自体を弱体化させる原因となり、修繕費用が大幅に増加する可能性があります。

劣化が建物に与える深刻な影響

20年間外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化は建物全体に深刻な影響を与えます。外壁は、建物を外部環境から守る重要な役割を果たしており、その劣化が進むと、様々な問題が発生します。

構造的なダメージ

外壁の劣化が進むと、ひび割れや塗膜の剥がれが発生し、建物の構造材が直接外部にさらされることになります。これにより、木材や鉄骨が湿気や雨水に晒され、腐食や錆びが進行します。

特に木造住宅では、20年超の外壁放置で構造材が腐食した場合、建物全体の耐久性が著しく低下し、最悪の場合、倒壊の危険性すら考えられます。

断熱性能の低下で暑く寒い家に

外壁の劣化は、断熱材への影響も無視できません。外壁塗装が劣化すると、断熱材が湿気を吸収しやすくなり、効果が著しく低下します。断熱性能が低下すると、冬は室内が冷えやすく、夏は熱がこもりやすくなるため、冷暖房費用が増加します。

また、断熱材が劣化すると、結露が発生しやすくなり、室内環境が悪化する可能性があります。

美観の低下と資産価値の減少

20年間外壁塗装をしていないと、外壁の見た目が悪化し、建物全体の美観が損なわれます。色褪せや汚れ、苔やカビの発生など、外壁の見た目が悪くなると同時に建物内部、躯体の傷みも評価の対象となり、建物の資産価値も低下します。

資産価値が低下すると、将来的に売却する際の価格が下がるだけでなく、賃貸に出す場合の賃料も下がる可能性があります。

劣化の進行で不要なメンテナンス費用の増加

外壁の劣化が進行するにつれて、メンテナンスにかかる費用も増加します。以下の表は、外壁の劣化が進行した場合に必要となる修繕費用の目安を示しています。

劣化の進行度	必要な修繕内容	修繕費用の目安
軽度	塗膜の再塗装、小規模なひび割れの補修	数万円〜十数万円
中度	断熱材の交換、大規模なひび割れの修繕	十数万円〜数十万円
重度	構造材の交換、広範囲な雨漏り修繕	数十万円〜数百万円

このように、20年間外壁塗装をしていないと、劣化が建物に与える影響は深刻であり、結果的に多額の修繕費用が必要となる可能性があります。定期的な外壁塗装を行うことで、建物を長持ちさせ、メンテナンス費用を抑えることができます。

外壁塗装を行うべきタイミングとは？

外壁塗装を20年間していない場合、建物の寿命を縮めるだけでなく、安全性にも影響を与えるため、早急な対応が必要です。

適切な塗装のタイミングは、外壁の劣化具合や気候条件によって異なりますが、一般的には10年から15年が目安です。20年間塗装をしていない場合は、外壁の状態を専門家にチェックしてもらい、早めの対策を講じましょう。

適切な塗装時期を見極めるサイン

外壁塗装を20年していない場合、建物の外観だけでなく、内部にも深刻なダメージが進行している可能性があります。適切な塗装時期を見極めることは、建物の寿命を延ばし、修繕費用を抑えるために非常に重要です。

1. 塗装の色褪せ

外壁の色が明らかに褪せてきた場合、塗膜の劣化が進行している証拠です。20年間塗装をしていない外壁では、紫外線や雨風によるダメージが蓄積し、色褪せが顕著に現れることが多いです。色褪せが進むと、外壁の防水性能が低下し、建物内部の劣化を招きやすくなります。

2. チョーキング現象

外壁を手で触った際に、白い粉が手に付着する現象をチョーキングと呼び、塗膜の樹脂が劣化し、粉状になって表面に浮き出ている状態です。20年間塗装をしていない場合、チョーキングはかなり進行している可能性が高く、早急な塗装が必要です。

3. ひび割れの発生

外壁に小さなひび割れが見られる場合、塗装の劣化が進んでいるサインです。20年間塗装をしていない外壁ではひび割れが深刻化し、雨水が内部に侵入するリスクが高まっています。

4. カビや苔の発生

外壁にカビや苔が発生している場合、塗膜の防水性能が失われ、外壁が湿気を含みやすい状態になっている可能性があります。特に20年間塗装をしていない外壁では、カビや苔の発生が顕著に見られることが多いです。

5. 雨漏りの兆候

外壁のひび割れや劣化が進行すると、建物内部に雨水が侵入しやすくなり、雨漏りの原因となります。雨漏りが発生すると、内部の木材や断熱材が腐食し、建物全体の耐久性が低下します。20年間塗装をしていない場合、外壁の劣化が進行している可能性が高いため、早急に対処する必要があります。

以下は、外壁塗装が必要なサインとその対処方法のまとめです。

サイン	内容	対処方法
色褪せ	塗膜の劣化による外壁の色褪せ	再塗装
チョーキング現象	手で触った際の白い粉状の付着	再塗装
ひび割れ	小さなひび割れが外壁に発生	ひび割れ補修後、再塗装
カビや苔の発生	防水性能低下によるカビや苔の発生	洗浄後、再塗装
雨漏りの兆候	内部への雨水の侵入、雨漏りの発生	早急な修繕と再塗装

これらのサインを見逃さず、適切なタイミングで外壁塗装を行うことが、理想的な住まいの保守につながります。

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外壁塗装を行うべき初期の劣化症状とは？

10年ほど経過したところで見逃したくない初期の劣化のサインとは、どのようなものでしょうか？以下で確認してください。

塗装表面に傷みが進行しているが、まだ建材内部に影響を与えるところまではいっていない状態で、早めにケアするのがおすすめな段階です。

チョーキング現象の始まり

まず早期から起こる症状は、塗料の劣化によるチョーキング現象です。外壁を指でなぞることで、チョーキング現象が起きているか確認できます。

日当たりの良い場所の外壁では、太陽光中の紫外線によってチョーキング以外にも、色褪せや変色が始まります。外壁でも方角によって日照の影響が違い、劣化の程度が異なってきます。

サビが発生し始めている

外壁の金属部分に、早めにサビが発生することがあります。湿気の多い場所や海の近くの場合は、早めの手当てが必要です。

ひび割れの始まり

外壁塗装後、徐々に外壁にひび割れが生じることがあります。初期段階の小さなひび割れ（幅0.3ミリ未満、深さ5ミリ未満）は塗装表面の硬化が原因で、「ヘアークラック」と呼ばれます。

確認のうえで、早めに対策を考えましょう。

また、外壁の一部にあるコーキング（シーリング）部分のひび割れは放置すると外壁材の傷みだけでなく、カビ、雨漏りに進行してしまう可能性があります。

外壁塗装の費用対効果と具体的な事例

20年間外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化で深刻な問題が発生するリスクが高まります。

外壁塗装は決して安価ではありませんが、放置すれば修繕費用がさらに高額になる可能性があります。例えば、早めの塗装で防げたひび割れが、20年など長期間放置することで建物全体の劣化を引き起こし、数十万円以上の追加費用が発生するケースもあります。

塗装を怠った場合の修繕コスト

20年間外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化が進行し、通常の塗装では修繕が難しいケースが増えてきます。特に、サイディング外壁の場合、劣化が進むと塗装だけでなく、重ね張りや張替えが必要になることがあります。

これらの修繕作業には、塗装費用よりもはるかに高額なコストがかかるため、注意が必要です。

サイディングの重ね張り

サイディングの重ね張りは、既存の外壁の上に新しいサイディングを貼る方法＝カバー工法で、劣化が中程度の場合に行われます。重ね張りの費用は、外壁の面積や使用するサイディング材の種類によって異なりますが、一般的には以下のような費用がかかります。

作業内容	費用の目安（1㎡あたり）	備考
重ね張り	8,000円〜12,000円	サイディング材の種類による

例えば、100㎡の外壁を重ね張りする場合、総額で80万円〜120万円程度の費用が必要になります。このコストは、塗装を定期的に行っていれば避けられたかもしれません。

サイディングの張替え

外壁の劣化がさらに進行し、重ね張りでは対応できない場合、サイディングの張替えが必要になります。張替えは、20年以上が経過した既存のサイディングを完全に撤去して、新しいものに交換する作業であり、重ね張りよりも高額な費用がかかります。

作業内容	費用の目安（1㎡あたり）	備考
張替え	12,000円〜18,000円	サイディング材の種類や撤去費用を含む

張り替えの場合、同じく100㎡の外壁を張替えする場合、総額で120万円〜180万円程度の費用が見込まれます。張替えのコストは、20年間塗装をしていなかった結果として、大きな負担となります。

その他の追加コスト

塗装を怠ったことで発生するこれらの修繕作業に加え、20年超の外壁内部の劣化や雨漏りが進行していた場合、さらに修繕費用が増加する可能性があります。例えば、断熱材の交換や内部構造の補修が必要になることがあり、これらの費用も考慮に入れる必要があります。

外壁塗装の経済的価値と美観の維持

20年間外壁塗装をしていない場合、建物の美観や経済的価値に大きな影響が及びます。外壁塗装は単なるメンテナンス以上の役割を果たしており、建物の資産価値を高め、長期的な視点でのコストパフォーマンスを向上させる重要な要素です。

経済的価値の向上

外壁塗装を行うことで、建物の資産価値が維持されるだけでなく、向上することがあります。特に、不動産市場においては、外観が整っている物件は買い手に好印象を与え、売却時に有利な条件を引き出せる可能性が高まります。

また、修繕によって断熱性能などが向上し、施工によって住宅検査に準じたチェックを行うことで、買い手の安心感につながります。

逆に、20年間外壁塗装をしていない建物は、劣化が進んでいると判断され、売却価格が大幅に低下するリスクがあります。以下の表は、外壁塗装が建物の価値に与える影響をまとめたものです。

状態	資産価値の変動	美観の評価
定期的な塗装	維持または向上	良好
20年間塗装なし	低下	悪化

美観の維持

外壁塗装は建物の美観を保つためにも重要です。20年間塗装をしていない場合、色褪せや汚れ、カビの発生などが顕著になり、建物全体の見た目が悪くなります。美観が損なわれると、周囲の景観にも悪影響を与えるだけでなく、住む人の心理的な満足感も低下します。

特に、マンションやアパートの場合、外観の状態は賃貸入居者の決定にも大きく影響を与えるため、定期的な塗装が欠かせません。

長期的なコストパフォーマンス

20年間外壁塗装をしていないと、建物の劣化が進み、結果的に高額な修繕費用がかかることになります。逆に、定期的に外壁塗装を行うことで、劣化を防ぎ、修繕費用を抑えることができます。外壁塗装は一時的なコストではありますが、長期的に見れば、建物の耐久性を高めることで大きな経済的効果をもたらします。

例えば、10年ごとに外壁塗装を行う場合、総額で100万円程度のコストがかかると仮定します。しかし、20年間外壁塗装をしなかった結果、サイディングの張替えや構造補修に300万円以上の費用がかかるケースも少なくありません。定期的な塗装を行うことで、総合的なコストパフォーマンスを大幅に向上させることが可能です。

外壁塗装の費用負担を減らす方法

20年間外壁塗装をしていない場合、劣化による修繕費用が大きな負担となる可能性があります。この費用負担を減らすためには、ローンや助成金、火災保険の活用が効果的です。

例えば、火災保険は、外壁の修繕費用をカバーできるケースもあり、保険の適用範囲を確認することが重要です。また、自治体の助成金制度を利用することで、費用の一部を補助してもらうことができます。

さらに、リフォームローンを利用すれば、初期費用の負担を軽減し、月々の支払いで対応することも可能です。

これらの制度や方法をうまく利用することで、必要な外壁塗装をより経済的に行うことができます。

リフォームローンの活用

リフォームローンは、外壁塗装などの大規模な修繕を行う際に役立つ資金調達方法です。特に20年間外壁塗装をしていない場合、修繕費用が一度にかかることが考えられます。

リフォームローンを利用することで、まとまった費用を分割払いで返済できるため、月々の負担を抑えることができます。金融機関や信販会社が提供するローンは、金利や返済期間が異なるため、事前に比較検討することが重要です。

リフォームローンの比較項目	内容
金利	変動金利・固定金利があり、一般的に2%～5%程度
返済期間	5年～15年程度が一般的
借入限度額	500万円～1,000万円が目安

関連記事：外壁塗装でローンを使う方法（準備中）｜外壁塗装ならペイプロ

助成金の活用

自治体によっては、外壁塗装などのリフォームに対して助成金が支給される場合があります。特に、エネルギー効率の向上や防災対策を目的とした外壁塗装には、助成金の対象となることが多いです。

例えば、断熱塗料を使用した外壁塗装や、耐震性を向上させる工事が対象になることがあります。助成金の額や条件は自治体によって異なるため、事前に確認し、申請手続きを行うことが必要です。

関連記事：助成金／補助金を使うには｜外壁塗装ならペイプロ

火災保険の適用

外壁塗装にかかる費用の一部を火災保険でカバーできるケースもあります。特に、20年間外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化が進んでおり、風災や水災による損傷が発生しやすくなります。このような自然災害による損傷は、火災保険の対象となる可能性があります。

例えば、近日中の台風や大雪によって外壁が損傷した場合、その修繕費用を保険で補填できることがあります。ただし、保険金の適用には条件があり、自然災害に関係しない、経年劣化のみが理由の損傷に保険を利用することはできません。

火災保険でカバーできる損傷例	対象内容
風災による外壁のひび割れ	台風や強風で外壁に生じた損傷
雨漏りによる外壁の劣化	大雨や長雨による損傷

関連記事：外壁塗装で火災保険申請をする方法｜外壁塗装ならペイプロ

10年ごとに外壁塗装が必要って本当？

外壁を20年そのままにした方には、10年は特に問題なかったと感じられることが多いかもしれません。しかし、10年前の時点で壁面のチェックをして、必要な補修があれば行っていたら、トータルでかかる費用を抑えられた可能性があります。

外壁塗装のタイミングとして「10年ごとに塗り替えが必要」という説をよく耳にしますが、塗り替えという意味では、必ずしもすべてのケースに当てはまるわけではありません。

実際には、外壁の素材、塗装に使用された塗料、そして建物が置かれている環境条件によって、適切な塗装時期は大きく異なります。20年間外壁塗装をしていない場合、ほとんどのご自宅に塗装含む補修工事が必要となりますが、まず外壁の状態を正確に把握することが重要です。

塗料の耐用年数と種類

塗料にはそれぞれ耐用年数があり、一般的なアクリル系塗料は5～8年程度、シリコン系塗料は10～15年、フッ素系塗料は15～20年が目安とされています。つまり、使用された塗料の種類によって、塗り替えのタイミングも異なります。

20年間塗装をしていない場合、過去に使用された塗料がどの種類であったかによって、劣化の進行具合が変わるため、専門家による診断が必要です。

外壁材の影響

外壁材も塗装の耐久性に影響を与えます。例えば、モルタルやサイディングボードは比較的塗料の吸収が早く、劣化しやすい傾向があります。一方で、タイルやレンガなどの外壁材は耐久性が高く、塗り替えの頻度が少なくて済むことが多いです。

しかし、20年間外壁塗装をしていない場合は、どの外壁材であっても劣化が進行している可能性が高いため、注意が必要です。

環境条件と塗り替え頻度

建物が置かれている環境も、外壁塗装の寿命に大きく影響します。沿岸部や工業地帯など、塩害や酸性雨の影響を受けやすい地域では、塗装の劣化が早く進むため、10年ごとの塗り替えが推奨される場合があります。

20年間外壁塗装をしていない場合、これらの環境条件に晒されている建物は、早急な対応が求められることが多いです。

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できるだけ外壁塗装を長持ちさせるには？

20年間外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化が深刻な問題を引き起こし、建物の寿命や安全性に悪影響を与える可能性があるため、早急に専門家に外壁診断をしてもらうべきです。劣化がかなり進行している場合、外壁塗装工事をすることを勧められるでしょう。
場合そのため、一度塗装を行った後は、できるだけその効果を長持ちさせ、塗装の頻度を減らすための対策が重要です。

メンテナンス間隔を長くとれるよう、外壁塗装を長持ちさせるための具体的な方法について説明します。

定期的なチェックと部分補修

外壁塗装を長持ちさせるためには、定期的な外壁のチェックが欠かせません。特に、20年間塗装をしていない外壁は、劣化が進んでいるため、まずは専門家に依頼して外壁全体を診断してもらうことが重要です。

その後も定期的に外壁を確認し、ひび割れやカビの発生などの初期症状を早期に発見することが大切です。軽微な劣化を発見した場合は、部分的な補修を行うことで、外壁全体の寿命を延ばし、次回の塗装を先延ばしにすることができます。

例えば、ひび割れを早期に補修することで、雨水が浸入し、内部の劣化が進行するのを防ぐことができます。また、カビや苔が発生している場合は、専用の洗浄剤を使用して除去し、防カビ処理を施すことで、美観を保ちつつ外壁を保護することができます。

高品質な塗料の選択

外壁塗装を長持ちさせるためには、使用する塗料の品質が重要です。塗料には様々な種類があり、それぞれ耐久性や防水性が異なります。20年間外壁塗装をしていなかった場合、次回の塗装ではできるだけ長持ちする高品質な塗料を選ぶことをお勧めします。

例えば、フッ素系塗料やシリコン系塗料は耐用年数が長く、20年以上にわたって紫外線や雨風による劣化を防ぐ効果の可能性もあります。これらの塗料を選択することで、次の塗装までの期間を延ばすことができ、長期的なコスト削減にもつながります。

適切なメンテナンスプランの策定

塗装を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスプランを策定することも重要です。20年間外壁塗装をしていない場合、今後は計画的にメンテナンスを行うことで、劣化の進行を抑え、塗装の寿命を最大限に延ばすことができます。

メンテナンスプランには、年に1回の外壁点検や、必要に応じて部分補修を行うタイミングを含めると良いでしょう。また、専門業者に依頼して、外壁の状態に応じた最適なメンテナンス方法を提案してもらうのも一つの手です。

自分でできる外壁メンテナンスとプロへの依頼

20年間外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化が進行している可能性が高く、建物の寿命や安全性に影響を与えるリスクがあります。ここでは、日ごろから自分でできる外壁メンテナンスの方法と、プロに依頼すべきタイミングについて解説します。

自分でできるメンテナンス

1. 定期的な外壁のチェック
外壁を定期的に目視でチェックすることは、劣化を早期に発見するために非常に重要です。特に、20年間外壁塗装をしていない場合、前述のひび割れやカビ、苔の発生、色褪せなどの劣化症状が現れやすくなっています。外壁に触れて白い粉が付く「チョーキング現象」も、、早めの対応が必要です。

2. 外壁の洗浄
外壁の汚れやカビ、苔は、放置すると塗装の劣化を促進する原因となります。自分でできる外壁の洗浄としては、ホースや高圧洗浄機を使用して水で洗い流す方法があります。特にカビや苔が発生している場合は、専用の洗浄剤を使用して除去することが効果的です。

ただし、高圧洗浄機の使用は、圧力が強すぎると外壁を傷つける可能性があるため、設定には気をつけましょう。

3. ひび割れの補修
小さなひび割れであれば、市販の補修材を使って自分で修繕することが可能です。ひび割れ部分に補修材を塗り込んで平らにならし、乾燥させます。

この作業を行うことで、雨水が外壁内部に浸入するのを防ぎ、さらなる劣化を防ぐことができます。ただし、大きなひび割れや構造的な問題がある場合は、プロに依頼する必要があります。

プロへの依頼が必要なケース

1. 大規模なひび割れや剥がれ
外壁に大きなひび割れがある場合や、塗膜が大きく剥がれている場合は、自己修繕では限界があります。このような場合、プロに依頼してしっかりと補修し、再塗装することが必要です。

2. 雨漏りの発生
外壁の劣化が進行して雨漏りが発生している場合は、早急にプロに依頼するべきです。雨漏りは建物の内部に深刻なダメージを与える可能性があり、放置すると修繕費用がさらに増大するリスクがあります。

3. 外壁全体の塗装が必要な場合
20年間外壁塗装をしていない場合、外壁全体の塗装が必要になることが多いです。外壁全体を均一に塗装するには、専門的な技術と道具が必要なため、プロに依頼することが最適です。

まとめ

外壁塗装を20年間していないと、建物の劣化が進行し、修繕コストが大幅に増加するリスクがあります。適切なタイミングでの塗装とメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、資産価値と美観を保つために不可欠です。

今回の記事で紹介した解決法を参考に、今後のメンテナンス計画を立て、専門業者の選び方や費用負担の軽減方法を実践して、あなたの家を長持ちさせましょう。

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