注文住宅を建てたり、建売住宅を購入したりした後には、メンテナンス費用がかかります。しかしメンテナンスのコストやサービスは、ハウスメーカーによって大きく異なります。
そこで本記事では、コスパ重視で選びたい方のために、メンテナンス費用の安いハウスメーカー10選をご紹介します。メンテナンスの重要性や費用を抑えるためのポイントなどもまとめてありますので、ぜひご覧ください。
住宅メンテナンス費用の重要性
住宅を建てる前に見落としがちなのが、メンテナンス費用です。ハウスメーカーごとに住宅メンテナンス費用の差が大きく、家の寿命や資産価値、将来のライフプランに大きな影響を与えます。
ここでは、住宅メンテナンスの必要性について確認しておきましょう。
ハウスメーカーによって差が大きい
ハウスメーカーによって、住宅メンテナンスにかかる費用は大きく異なります。 なぜなら使用する建材の質や施工技術、保証やアフターサービスの内容が違うからです。
- 耐久性に優れた外壁材なら、メンテナンス回数が減る
- メンテナンスの回数が減れば、費用を抑えられる
- 無料の定期点検や補修で、維持費を削減できる
つまり家の購入前には本体価格だけでなく、メンテナンス費用も含めたトータルコストを比較することが重要です。
メンテナンスを怠ると住宅の寿命が縮む
住宅のメンテナンスを怠ると、寿命が大幅に短くなってしまいます。例えば外壁塗装の劣化を放置すれば、雨水が浸透してしまいます。木材が腐りやすく、シロアリの被害も受けやすいです。
- 屋根や外壁などの外回りは、特に自然環境の影響を受けやすい
- 外観の劣化が進行すると、修繕費が高額になる
定期的な点検と適切な補修を行えば家の劣化を防ぎ、長く安心して暮らすことができます。住宅のメンテナンスは、将来の大きな修繕を防ぐための備えとして、とても効果的です。
定期的な手入れで資産価値（売却地の査定）に影響が出る
住宅を定期的にメンテナンスしているかどうかは、将来的な資産価値にも大きな影響を与えます。不動産の査定では、建物の状態が重要な評価ポイントとなるからです。
- 外観がきれいで傷みが少ない住宅は、買い手にとって安心感がある
- 修繕の履歴が残っている住宅は、高く評価される
- 劣化が激しく修繕されていない住宅は、売却価格が大きく下がる
こまめな手入れは家を守るだけでなく、資産としての価値を守るためにも重要なのです。
ライフプランに変化を与える
住宅のメンテナンス費用は、家計やライフプラン（教育資金や老後の貯蓄、旅行や趣味など）にも大きな影響を与えます。
- 想定外の修繕費で貯蓄が減ることがある
- メンテナンス費で生活の楽しみが削られる
計画的にメンテナンス費用を見積もって無理のない範囲で備えておけば、将来の家計に余裕が生まれます住宅のメンテナンス費用は安心して暮らし続けるための予算であり、人生設計に影響を与える重要な要素です。
ハウスメーカーの住宅メンテナンス費用はいくら？
ハウスメーカーを選ぶ際に意識しておきたいのが、入居後に発生するメンテナンス費用です。住宅の本体価格が安くても、維持費が高ければ結局トータルコストが上がってしまいます。
ここでは、ハウスメーカーの住宅メンテナンス費用の相場や内訳、住宅の種類による違いを詳しく解説します。
メンテナンス費用の相場
ハウスメーカーの住宅メンテナンス費用の相場は、年間10万〜50万円程度（30年間で300万〜1500万円程度）です。
- 築年数が経つほど修繕費が積み重なる
- 外壁や屋根の塗装、給湯器や配管の交換、防蟻処理などが含まれる
- 一般的な住宅では、築10～20年の間に大きなメンテナンスが必要
- 一定期間に出費が集中することもある
もちろんハウスメーカーや使用する建材によって、メンテナンス費用に差が出ます。住宅を購入する際には、メンテナンスの計画を立てることが大切です。住宅を長く快適に保つためには、維持費を蓄えておきましょう。
メンテナンス費用の内訳
住宅メンテナンス費用の内訳には、「外壁塗装」「屋根の補修」「防水工事」「給排水設備の更新」「シロアリ対策」「換気設備の点検・交換」などが含まれます。
- 一度に全ての箇所をメンテナンスするわけではない
- 築年数に応じて、段階的にメンテナンスが発生していく
- 内訳を把握すれば、資金計画が立てやすい
例えば外壁塗装は約10〜15年ごとに必要になり、1回当たりの費用相場は坪単価3万円前後です。30坪の住宅なら、一回の再塗装に90万円前後がかかります。そのため計画的にメンテナンス費用を備えることが求められるのです。
住宅の種類（注文住宅と建売住宅）による違い
注文住宅と建売住宅では、メンテナンス費用にも違いが生じます。
以下の表では、住宅の種類ごとのメンテナンス費用の違いを比較しています。
| 住宅の種類 | 特徴 | メンテナンス費用の違い |
| 注文住宅 | 施主の希望に合わせて建材や設備を選べる | 長寿命な素材や高性能な設備を取り入れている （メンテナンスの回数を減らせる） |
| 建売住宅 | 比較的コストを抑えた建材や設備が使われている （販売価格を抑えるため） | メンテナンスが早く必要になる （建材や設備の性能が劣るため） |
もちろん、全ての建売住宅が注文住宅より劣るわけではありません。施工の透明性や保証の内容なども比較して選ぶことが大切です。 自分のライフスタイルや資金計画に合った住宅を選ぶことで、将来のメンテナンス費用を最適化できます。
メンテナンス費用が安いハウスメーカー10選
入居後のメンテナンス費用は、ハウスメーカー選びによって大きな差が出ます。
ここでは、コストパフォーマンスの高い10社を厳選してご紹介します。
| ハウスメーカー | 建材・設備 | シロアリ対策 | 定期点検 | 修繕費用 |
| セキスイハイム （※3） | 磁器タイル 鉄骨のユニット工法 | 防蟻処理 | 最長60年の 長期保証 | 低め （塗装不要な磁器タイルのため） |
| パナソニックホームズ （※4） | キラテックタイル 全館空調 | 防蟻処理 | 最長60年の 長期保証 | 低め （セルフクリーニング機能の外壁材のため） |
| 一条工務店 （※5） | ハイドロテクトタイル 全館床暖房 | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | 低め （高耐久の建材のため） |
| 三井ホーム （※6） | モノコック構法 高耐久のサイディング | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | 低め （高耐久の建材のため） |
| クレバリーホーム （※7） | タイル外壁 自由設計に対応 | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | 低め （塗替え不要なタイル外壁のため） |
| 積水ハウス （※8） | ダインコンクリート 陶板屋根 | 防蟻処理 | 初期30年の 長期保証 （オプションの延長保証） | 低め （高耐久の建材のため） |
| ヘーベルハウス （※9） | ALC コンクリート耐火構造 | 記載なし | 60年の 長期保証 | 低め （ALCコンクリートのため） |
| トヨタホーム （※10） | 鉄骨ユニット 高耐久の外壁 | 防蟻処理 | 60年の 長期保証 | 低め （高耐久の建材のため） |
| ミサワホーム （※11） | 木質パネル 高耐久のサイディング | 防蟻処理 | 30年の 長期保証 | やや低め （木造住宅のため） |
| 住友不動産（※12） | 標準仕様のサイディング グレード高めの内装材 | 防蟻処理 | 最長60年の 長期保証 | やや低め （一般的な建材のため） |
初期費用だけでなく長期的な維持費も視野に入れて、賢い家づくりを目指しましょう。
セキスイハイム
セキスイハイムは、メンテナンス費用を抑えやすいハウスメーカーの一つです。
- 鉄骨構造と工場生産による品質が安定している
- 外壁には、耐候性の高い磁器タイルを採用している
- 再塗装の頻度が少なくて済むため、メンテナンス費用を抑えられる
- 最長60年の長期サポート体制（定期点検やアフターサービス）である
長期的に見て修繕の手間と費用を抑えやすく、メンテナンス面でも安心感のあるハウスメーカーです。
パナソニックホームズ
パナソニックホームズは、高耐久住宅を提供しており、メンテナンス費用が少なく済むと評判です。
- セルフクリーニング機能付きの外壁材（キラテックタイル）を標準採用している
- 全館空調などの先進設備が標準装備されており、劣化しにくい
外壁材のセルフクリーニングは雨で汚れを落とす仕組みのため、美観が長持ちし、塗り替えの頻度を減らせます。初期費用は少し高めですが、維持費を抑えたい方におすすめのメーカーです。
一条工務店
一条工務店は、高気密・高断熱住宅を得意としており、設備の耐久性に優れています。 メンテナンスの少ない独自素材（ハイドロテクトタイル）や樹脂サッシを積極的に取り入れているハウスメーカーです。
- 外装や窓周りのメンテナンス費用を削減できる
- 全館床暖房などの長寿命設備が標準仕様となっており、追加費用が少ない
そのため長く安心して住み続けたい人にとって、維持費の安さが魅力となるハウスメーカーです。
三井ホーム
三井ホームの魅力は、木造住宅でありながら高耐久な設計と安心のサポート体制です。
- 独自の「プレミアム・モノコック構法」で耐震性・耐久性が高い
- 外壁には風雨に強い素材を使用し、メンテナンスサイクルを延ばせる
- 躯体部分の劣化が起きにくい
- 定期点検やリフォームの相談体制も整っている
そのためライフステージに合わせやすいハウスメーカーです。安心して長く住み続けたい方にとって、維持費が予測しやすくなります。
クレバリーホーム
クレバリーホームは、コストを抑えつつもメンテナンス性に優れたタイル外壁を標準仕様としています。
- 一般的な塗装仕上げと違い、タイル外壁は塗り替え不要で耐久性が高い
- メンテナンス費用を長期的に抑えることができる
- 自由設計による注文住宅でも、比較的リーズナブルな価格帯を実現
価格を抑えつつ、維持費も安く済ませたい方におすすめのハウスメーカーです。
積水ハウス
積水ハウスは、大手ならではの手厚いサポート体制で、メンテナンスの不安が少ないメーカーです。
- 高耐久な外壁材「ダインコンクリート」や独自の防水構造を採用
- メンテナンス周期が長く設定されている
- 最長60年のサポート（30年保証の初期保証と延長保証）がある
メンテナンス費用をコントロールしやすい体制が整っており、安心感のあるハウスメーカーです。
ヘーベルハウス
ヘーベルハウスは「ロングライフ住宅」を掲げ、耐久性の高い建材を採用しています。
- ALCコンクリート（ヘーベル板）は、耐火性・防音性・耐久性が高い
- 再塗装がほとんどいらなくなる
- 業界トップクラスの60年長期保証システム
将来的なメンテナンス費用が明確なことは、安心材料です。初期コストは高めでも、トータルではメンテナンス費用が抑えやすくなります。
トヨタホーム
トヨタホームは、メンテナンス性の高い鉄骨住宅を提供しており、費用面でも魅力があります。
- ユニット工法により、ズレや経年劣化が起きにくい
- 長期的な補修の回数が減る
- 住宅設備の保証期間が長く、引渡し後に60年の長期保証がある
品質の安定した住宅に長く住みたい方にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢になります。
ミサワホーム
ミサワホームは災害に強い住宅を提供しながら、メンテナンス費用の削減にも配慮した設計を行っています。
- 木質パネル接着工法により、構造強度を保ちやすい
- 劣化しにくい外装材で、外壁メンテナンスの頻度が抑えられる
- サステナブルな家づくりにも力を入れている
- 再生可能な資材の使用で、将来的な交換コストが少なく済む
トータルでのコストパフォーマンスが良好なメーカーといえます。
住友不動産
住友不動産の特徴は、比較的低価格でハイグレードな住宅を提供しつつ、メンテナンス費用も抑えやすい点です。
- 自社ブランドのリフォーム事業も展開
- 建物の劣化具合を考慮した家づくり
- 耐候性のある外装材を使用
- 初期保証や定期点検の制度が整っている
長期的な視点で安心して住み続けられる住宅を提供しており、コストパフォーマンスとブランド力を両立したい方に適したハウスメーカーです。
住宅メンテナンス費用を抑えるためのポイント
ちょっとした工夫や事前の情報収集で、住宅メンテナンス費用を大きく抑えられます。ハウスメーカーを選ぶ前や住宅購入前に知っておきたいポイントです。
ここでは、具体的なポイント（施工保証やアフターサービス、建材や設備の性能、補助金・助成金、トータルコストの計算、口コミ・評判の調査）を解説します。
施工保証（内容と期間）の確認
住宅メンテナンス費用を抑えるには、施工保証の内容と期間を確認することが大切です。保証内容が充実していれば、一定期間内の修繕やトラブル（雨漏りや構造の不具合など）に対して無償対応を受けられるからです。
- 高額な修理が必要になる部分でも、保証があれば費用を抑えられる
- 保証の適用条件や期間はメーカーによって差があるため、事前に確認しておく
結果として長期の施工保証を備えたメーカーを選べば、万が一のトラブルに安心して対応できます。
アフターサービス（定期点検と無償メンテナンス）の有無
住宅メンテナンス費用を安く済ませるためには、アフターサービスの充実度も重要なポイントです。なぜなら定期点検（10年目や20年目など）と無償メンテナンスを受けられる体制が整っていれば、大きな故障を未然に防げるからです。
- 定期的な無料点検を行っているメーカーを選ぶ
- 必要な箇所を早期に補修してくれるメーカーを選ぶ
- アフターサービスが充実していると、長期的な費用を軽減できる
有料点検や不十分なメンテナンスを提供するメーカーを選ぶと、修繕費がかさみやすいため注意しましょう。
建材や設備の性能（耐久性や防水性など）
耐久性や防水性の高い建材や設備を選ぶことで、メンテナンスの頻度やコストを抑えることができます。
- 耐久性の高い外壁材で、塗り替えの頻度が減る
- 防水性の高い屋根材や腐りにくい構造材なら、修繕費を削減できる
性能の高い建材や設備を選ぶと、初期費用はやや上がります。しかし将来的な維持費を考えれば、コストパフォーマンスが高いです。 長く快適に住むためには、「長持ちする素材選び」がカギとなります。
補助金・助成金の活用
国や自治体の補助金・助成金制度を活用することで、メンテナンス費用の負担を軽減できます。 以下のような条件を満たすことで、数十万〜数百万円程度を受給できます。
- 既存住宅の省エネリフォームや耐震補強など（※1）
- 「長期優良住宅」や「ZEH水準住宅」などの購入（※2）
情報収集を行って活用できる補助金・助成金制度を見つければ、自己負担額を大きく抑えることが可能です。
トータルコストの計算
住宅の費用を比較する際は、本体価格だけでなく、将来のメンテナンス費用も含めた「トータルコスト」で考えることが大切です。 築年数が経過するにつれて修繕が必要になると、コストが膨らんでしまいます。
- メンテナンス性の高い建材で、メンテナンス費を節約できる
- 施工保証を備えた設備であれば、長期的にお得になる
住宅選びでは現時点の支払い額だけではなく、将来にわたる費用の合計金額を意識することが賢明です。
口コミ・評判の調査
信頼できるハウスメーカーを見極めるためには、実際の購入者の口コミや評判をチェックすることも大切です。
- SNSや住宅情報サイト、比較サイトなどで広く情報収集する
- 業者の公式サイトや営業資料には書かれていない情報を探す
- アフターフォローの品質やメンテナンスの頻度をチェックする
事前にハウスメーカーの評判を把握しておけば、予期せぬメンテナンス費用のトラブルを防ぐことにつながります。
住宅メンテナンス費用によくある質問
住宅メンテナンス費用については、購入前はもちろん入居後も多くの疑問が出てきます。
ここでは、実際によく寄せられる質問と回答をまとめてご紹介します。
年間のメンテナンス費用はどれくらいですか？
年間の住宅メンテナンス費用は、年間10万〜50万円程度です。ただし毎年同じ額を支出するわけではありません。
- 外壁や屋根の修繕がある年は費用が高くなる
- 特に大きな工事がない年は、少額で済む
- 毎年一定額を予算に入れて備える
定期点検や小さな修理、設備交換などの費用を合計すると、上記の金額に収まる住宅が多いです。
築年数によって費用は変わりますか？
はい。築年数が経過するほど、メンテナンス費用は増える傾向にあります。
- 築10年前後から、外装の再塗装や設備の交換などが必要になる
- 築20年以降になると、構造部分の劣化や大規模修繕も視野に入る
築年数に応じてメンテナンス費用が増えていくため、計画的な修繕が重要です。
定期点検や修繕は有料ですか？
多くのハウスメーカーでは、引き渡し後から一定期間は無料で定期点検を提供しています。
- 点検自体は無料でも、修繕は有料になる場合がある
- 無償期間が終わった後は、点検も有料になる場合がある
ハウスメーカーによって条件が異なりますので、契約時に確認しておくことが大切です。アフターサービスの内容を事前に把握しておくことで、メンテナンス契約を立てやすくなります。
将来的な大規模修繕に備えるためにはどうすれば良いですか？
将来的な大規模修繕に備えるには、費用の積立と事前の計画が必要です。 一般的な住宅では、築20年頃には外壁・屋根・水回りなどの全面的な修繕が必要になります。
- 月々数万円程度を積み立てておく
- ハウスメーカーが提供しているメンテナンススケジュール表を活用する
- 将来の出費を可視化しておく
早めに大規模修繕の準備を開始して、将来の大きな出費に備えましょう。
ローコスト住宅のメンテナンス費用は高いですか？
一般的に、ローコスト住宅は本体価格を抑えている分だけ、メンテナンス費用が高くなります。
- 価格を抑えるため、建材や設備の耐久性が一般的な住宅より劣る
- 交換や修繕が増えて、長期的に維持費がかさむ
したがってローコスト住宅を選ぶ際は、本体価格が安い理由を確認することが大切です。
長期保証が付くと費用を節約できますか？
はい、長期保証があることで、一定期間内の修繕費用（構造体や雨漏りなどの不具合）を大きく節約できます。
- 10〜30年の施工保証が付くと、無償で点検や修理に対応してもらえる
- 有償メンテナンスで保証を延長できるハウスメーカーもある
長期保証を上手に活用することで、予期せぬ出費を減らすことが可能です。
メンテナンス費用を事前に見積もる方法はありますか？
ハウスメーカーが提示する維持管理計画書（ライフサイクルコスト表）の活用や住宅診断士・リフォーム業者への相談によって、事前にメンテナンス費用の見積りが可能です。
| 見積もる方法 | 内容 | 特徴 |
| 維持管理計画書 （ライフサイクルコスト表） | 築年数ごとに 必要な点検・修繕の内容と費用が記載されている | 将来的な出費の目安になる |
| 住宅診断士 リフォーム会社 | オンラインや対面で相談に乗ってくれる | 現実的な見積もりを 出してもらえる |
事前にメンテナンス費用を見積もっておくことで、安心して資金計画を立てることができます。
まとめ：ハウスメーカー選びでメンテナンス費用を抑えよう
ハウスメーカー選びは、建築費用だけでなく将来のメンテナンス費用まで含めて考えることが大切です。長期的な視点で信頼できるメーカーを選ぶことで、安心・快適な住まいを維持しながら、コストも賢く抑えられます。
※1参照元：住宅省エネ2025キャンペーン「住宅省エネ2025キャンペーンについて」（https://jutaku-shoene2025.mlit.go.jp/about/reform.html）
※2参照元：子育てエコホーム支援事業「新築分譲住宅の購入」（https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/housing-purchase/）
※3参照元：セキスイハイム 「セキスイハイムのアフターサポート」（https://www.sekisuiheim.com/feature/support/）
※4参照元：パナソニックホームズ 「アフターサポート」（https://homes.panasonic.com/sumai/support/support.html）
※5参照元：一条工務店「アフターサポート」（https://www.ichijo.co.jp/aftersupport/）
※6参照元：三井ホーム「グッドストック」（https://www.mitsuihome.co.jp/home/technology/support/quality/goodstock/）
※7参照元：クレバリーホーム「6つの保証で末永くサポート」（https://www.cleverlyhome.com/support/）
※8参照元：積水ハウス「アフターメンテナンス」（https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/support/maintenance/）
※9参照元：ヘーベルハウス「60年無料点検システム」（https://www.hebel-haus.com/brand/service/12/index.html/）
※10参照元：トヨタホーム「60年長期保証と40年初期保証 アトリスプラン」（https://www.toyotahome.co.jp/chumon/warranty/60years/about.html）
※11参照元：ミサワホーム「アフターメンテナンス」（https://www.misawa.co.jp/owner_support/smilering/life/maintenance/）
※12参照元：住友不動産「アフターサービス」（https://www.j-urban.jp/afterservice/）
