コーキングとシーリングの違いとは？役割・用途・施工方法を徹底解説

2025年5月19日

コーキングとシーリングは、建物の防水や補修に欠かせない重要な作業です。両者に、違いはあるのでしょうか？そこで本記事では、コーキングとシーリングの違いを解説します。コーキング・シーリングの用途、施工方法もまとめてありますので、ぜひ参考にしてください。

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コーキングとシーリングの違いとは？

建物の隙間を埋めて防水・気密性を高める工事には、「コーキング」と「シーリング」があります。一見同じように思われがちですが、実は本来の目的や使い方に違いがあります。
この記事では、目的や呼び方の違い、JIS規格の変更、材質と性能についても詳しく解説していきます。

コーキングとシーリングの目的

コーキングとシーリングの定義をご紹介します。

コーキングは、簡易的な充填作業で小さな隙間を埋める
シーリングは、本格的な目地処理で防水性・耐久性を高める

現在では両者の違いが曖昧になり、工事現場ではほぼ同義語として使われています。コーキング・シーリングの基本的な役割は「隙間を埋めて建物を保護すること」と覚えておけば問題ありません。

呼び方が異なる理由（業界による使い分け）

実際には、業界ごとにコーキングとシーリングの呼び方が分かれています。

住宅業界では、「コーキング」という呼び方が根強い
ビルや大型建築業界では、「シーリング」が使われる

以上の違いは、過去に使用されていた材料や施工内容の違いに起因しています。現場での慣習が続いているため、同じ作業でも業界によって呼び方が変わるというわけです。

JIS規格の廃番（油性のコーキング剤）

かつては油性のコーキング剤が多く使われていましたが、耐久性や環境面の問題から現在ではほとんど使用されていません。

2000年に油性コーキングのJIS（日本産業規格）は廃番になった（※1）
2000年代から耐候性・耐久性に優れたシーリング剤が主流になった

建築業界全体で、高性能な材料や環境負荷の低い建材への移行が進んでいます。

主な材質と性能

現在使用されるコーキング・シーリング剤には、さまざまな種類があります。代表的な材質と性能をご紹介します。

コーキング・シーリング剤の材質	性能
アクリル系	比較的安価で扱いやすい耐久性が劣るため、室内に適している窓枠や内装の隙間埋めに使われる
ポリウレタン系	密着性に優れているコンクリートや金属など幅広い素材に対応する紫外線に弱いため、上塗り保護が必要になる
変成シリコン系	耐候性がとても高く、屋外に適している上から塗装できるため、住宅の外壁によく使われる
変性エポキシ系	非常に硬化後の強度が高い防水性は比較的低い構造体の補修やコンクリートの目地処理などに適している
ポリサルファイド系	伸縮性と耐久性に優れている高い耐候性が求められる箇所（ビルの外壁など）に使用される

使用する環境や求められる性能によって、適切な材料を選ぶことが重要です。

コーキング・シーリングの主な役割

コーキング・シーリングは、ただ隙間を埋めるだけではありません。建物の機能性や耐久性を維持するために、とても重要な役割を担っています。ここでは、防水性・気密性の向上から美観維持まで、具体的な役割を分かりやすく解説します。

ひび割れの補修（耐久性の維持）

コーキング・シーリングは、建物に発生したひび割れを補修するために使用されます。

外壁や基礎の小さなクラックを補修し、劣化の進行を防ぐ
早期の対応により、建物の耐久性を維持する

ひび割れを放置すると雨水が内部に浸入し、構造材の劣化や腐食を引き起こします。劣化の早期発見と確実なコーキング・シーリングによる補修がとても重要です。

目地の充填（防水性・気密性の向上）

コーキング・シーリングには、目地を充填する役割もあります。

外壁などの隙間を埋めて、水や空気の侵入を防ぐ
建物の防水性と気密性を高める

外壁やサッシの隙間から雨水や風が侵入すると、内部の構造材が劣化しやすくなります。そのため住宅やビルの寿命を伸ばすうえで、コーキング・シーリングは欠かせない工程です。

防音性の確保

コーキング・シーリングは、防音効果を高める役割も担っています。建物の隙間を埋めることで、音の漏れや侵入を防ぐことができるからです。

道路沿いの住宅では、車の走行音や隣室の生活音を軽減する
トイレや浴室、間仕切り壁などのプライバシー性を高める効果もある

窓サッシやドアの周辺に隙間があると、外の騒音が室内に入りやすくなってしまいます。住宅の快適性を高めるためにも、コーキング・シーリングは欠かせない作業です。

美観の維持

美観を維持するためにも、コーキング・シーリングは大切です。

目地やひび割れをきれいに仕上げ、見た目の印象を良くする
外観の美しさを保つことは、資産価値の維持にもつながる

ひび割れを放置していると、建物全体がが古びた印象を与えてしまいます。建物全体がきれいに見えるように、コーキング・シーリングによる定期メンテナンスを心がけましょう。

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コーキング・シーリングの用途と施工方法

コーキング・シーリングは、さまざまな場所で活躍しています。用途に応じた材料の選び方や正しい施工方法を知ることで、より効果的に建物を保護することができます。ここでは、主な用途や必要な道具、製品の種類、作業手工程について詳しく紹介します。

主な用途（住宅・ビルの外壁や室内の窓サッシ・浴室・キッチンなど）

コーキング・シーリングは、住宅からビルまで幅広い場所で使用されています。隙間を埋める必要がある場所なら、住宅やビルのさまざまな箇所に施工が可能です。

外壁の目地やパネル間やガラス窓の固定部分
室内の窓サッシや浴室・キッチンなどの水まわり

耐久性・防水性・気密性・防音性を向上させるために、コーキング・シーリングは不可欠な作業です。

必要な道具

コーキング・シーリング作業には、専用の道具が欠かせません。

必要な道具	役割
マスキングテープ	周囲を養生する
プライマー（下塗り材）	材料の密着性を高める
コーキングガン（シーリングガン）	材料を押し出す
へラ	形を整えてきれいに仕上げる

道具選びを怠らないことが、コーキング・シーリング成功のポイントです。

製品の種類（1液と2液の使い分け）

コーキング・シーリング剤には「1液型」と「2液型」があり、使い分けが重要です。

スクロールできます

製品の種類	用途	特徴
1液	簡単な補修やDIY	チューブから出してすぐに使える
2液	大規模工事	主材に硬化剤を混ぜることで、より強力な接着力を発揮する

用途に合わせて選ぶことで、施工後の性能や耐久性に大きな差が出ます。施工後の仕上がりや耐久性を左右するため、製品選びには注意しましょう。

作業工程

コーキング・シーリングの施工では、正しい手順を踏むことで性能が十分に発揮されます。基本の作業工程は、以下の通りです。

下地の汚れや油分を除去する
マスキングテープで施工箇所を養生する
プライマーを塗布する
材料を充填する
ヘラで押さえて仕上げる
乾燥させてから、テープを剥がす

作業工程を間違えると、耐久性や防水性、気密性、防音性などが下がってしまいます。丁寧な下地処理と適切な作業を心がけ、コーキング・シーリングの性能と美観を維持してください。

コーキング・シーリングに関するよくある質問（FAQ）

コーキング・シーリングについては、施工方法やメンテナンスに関する疑問を抱くことがあります。ここでは、特に寄せられる質問をピックアップして、回答を紹介していきます。

DIYと業者施工のどちらがよい？

施工の箇所や範囲によって、DIYと業者施工を検討しましょう。

コーキング・シーリングの施工方法	適したケース
DIY	小規模な補修箇所（小さな外壁のひび割れや浴室の目地など）
業者への依頼	広範囲の施工箇所（住宅の外壁全体やオフィスビルなど）耐久性を重視する箇所（高所やコンクリートのひび割れなど）

特にDIYの初心者だと、道具や技術の不足により仕上がりにムラが出たり、密着不良により早期に劣化したりするリスクがあります。耐久性と仕上がりの美しさを求めるなら、専門業者に依頼するのが安心です。

業者に依頼する費用はいくら？

コーキング・シーリングを業者に依頼する費用の相場は、1メートルあたり500～1,500円程度です。ただし打ち増しと打ち替えによって、費用は異なります。

打ち増し：1メートルあたり500〜1,000円程度
打ち替え：1メートルあたり1,000～1,500円程度

たとえば200㎡の外壁全体を打ち替える場合には、20万〜40万円程度かかります。また使用する材料の種類や施工箇所の規模、足場の有無によっても、金額が変動します。複数業者に見積もりを取って、適正価格を判断してください。

長持ちさせるコツはある？

コーキング・シーリングを長持ちさせるコツは、適切な材料選びと正しい施工、定期的なメンテナンスなどです。性能の高い材料を使い、施工基準に従って正確に作業することで、劣化スピードを抑えることができます。

防水性の高いコーキング・シーリング剤を選ぶ
プライマーを適切に塗布して施工する
5年ごとの簡易点検を心がける

以上の点に気をつけることで、コーキング・シーリングの耐用年数を大幅に延ばすことができます。

雨の日に施工できる？

いいえ、雨の日にコーキング・シーリングを施工するのは避けてください。

施工面が濡れていると材料がしっかり密着せず、剥がれやひび割れの原因になる
作業中に雨に濡れると、硬化不良を起こして防水性が大きく低下する

確実な仕上がりを得るためにも、天候が安定している乾燥した日に施工を行うことが重要です。

防水性に優れた製品はどれ？

実際に使用するコーキング・シーリング剤の種類（アクリル・ポリウレタン・変成シリコン・変性エポキシ・ポリサルファイドなど）によって、防水性が左右されます。

変成シリコン・ポリサルファイド・ポリウレタンは防水性が比較的高い
同じ種類の中でも高耐候型の製品を選ぶ

ただし高性能の製品を選んでも、コーキング・シーリングの手順を間違えると性能が十分には発揮されません。つまり材料選びと正しい施工が防水性能を決定するポイントです。

メンテナンス（打ち増しや打ち替え）のタイミングはいつ？

コーキング・シーリングの打ち増しや打ち替えのタイミングは、一般的に施工から5〜10年です。

コーキング・シーリングのメンテナンス方法	用途
打ち増し（既存の素材の上から追加する）	軽度のひび割れや剥がれ
打ち替え（既存の素材を撤去して新たに施工する）	深いひび割れや剥離

劣化を放置すると雨漏りや内部劣化につながるため、早めの点検と対応が重要です。